İmar hakkı aktarımına yönelik düzenleme Resmi Gazete'de yayımlandı. Kamu hizmet alanlarındaki araziler için inşaat hakkı başka bölgelerde değerlendirilebilecek. Yeni düzenlemede metrekare değil, ekonomik değer esas alınacak.
İmar Transferi Genel Kullanıma Açılıyor
Resmi Gazete’de yayımlanan düzenleme, imar hakkı aktarımını genel bir uygulama haline getiriyor. Daha önce yalnızca imar planlarına not düşülerek sınırlı olarak yapılabilen bu uygulama, artık daha geniş bir çerçevede hayata geçirilecek. Yasa ile birlikte, imar kanununa “imar hakkı aktarımı” tanımı eklendi. Bu tanım, kamu hizmet alanlarında kalan veya yapılaşma hakkı verilemeyen arazilerdeki inşaat haklarının başka bir parsel ya da parsellere taşınmasını öngörüyor.
Örneğin, bir arsa tamamen veya kısmen yol, okul, hastane gibi kamu hizmetlerine ayrıldığında, bu arsaya ait inşaat hakkı başka bir alanda kullanılabilecek. Bu yenilik, hem vatandaşların mağduriyetini önlemeyi hem de kamu yararına alanların planlamasını kolaylaştırmayı hedefliyor.
Metrekare Yerine Ekonomik Değer Esas Alınacak
Yeni düzenleme ile birlikte, imar hakkı aktarımında metrekare değil, ekonomik değer belirleyici olacak. Bu, farklı bölgelerdeki arsaların ekonomik olarak eşitlenmesine olanak sağlayacak bir sistemin temelini oluşturuyor. Değerleme, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisansına sahip şirketler tarafından yapılacak. Eğer iki arsa arasında ekonomik değer farkı oluşursa, bu fark kamu tarafından karşılanacak.
Bu düzenleme, vatandaşın elinde bulunan arsanın kamu hizmeti alanında kalması durumunda oluşabilecek kaybı telafi etmeyi amaçlıyor. Örneğin, bir vatandaşın arsası daha az değerli bir bölgeye taşındığında, fark kamusal kaynaklardan ödenebilecek ya da bu duruma uygun farklı seçenekler sunulacak.
İmar Hakkı Aktarımında Sınırlandırmalar ve Detaylar
Yasaya göre, imar hakkı aktarımı yapılacak parselin inşaat alanı, mevcut imar planında belirlenmiş oranların üzerine çıkamayacak. Ayrıca bu oran, alıcı parselin en fazla yüzde 30’una kadar artırılabilecek. Bu sınırlandırmalar, bölgesel planlamaların bütünlüğünü koruma ve mevcut altyapı kapasitesine uygun düzenlemeler yapma açısından kritik bir rol oynuyor.
Yine düzenlemeye göre, aktarım yapılan arazilerde inşaat hakkının kullanımı, bölgenin yapı yoğunluğunu artırmayacak şekilde planlanacak. Bu durum, hem şehirleşme dengesini korumak hem de altyapı sorunlarını önlemek adına önem taşıyor.
Vatandaşlar İçin Yeni Haklar ve Tercihler
Vatandaşlar, imar hakkı transferi sırasında iki farklı tercih hakkına sahip olacak. Birincisi, ekonomik değer farkı gözetilerek mevcut haklarını başka bir bölgede değerlendirebilmek. İkincisi ise arsa sahibinin kendi arazisine yakın bir bölgeden yer gösterilmesini talep etme hakkı. Bu esneklik, özellikle küçük ölçekli arsa sahipleri için önemli bir avantaj sağlıyor.
Yeni düzenleme, hem kentsel dönüşüm projelerinde hem de kamu yararına yapılan çalışmalarda büyük bir kolaylık sağlayacak gibi görünüyor. Vatandaşların arazileri üzerindeki haklarını daha adil ve şeffaf bir şekilde kullanabilmesi için bu düzenleme, önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
(haber Merkezi)