Türkiye’ye iç savaş nedeniyle sığınan Suriyelilerin, ülkelerindeki 61 yıllık Baas rejiminin devrilmesinin ardından geri dönme ihtimali, gayrimenkul piyasasında hareketlilik yaratabilir. Uzmanlara göre, özellikle büyük şehirlerde kiralık konut arzında artış bekleniyor. Bu durumun kira fiyatlarını düşürmese bile bir süre sabit tutabileceği ifade ediliyor.
"Arz-Talep Dengesi Değişecek"
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, Suriyelilerin dönüşüyle birlikte kira piyasasında önemli değişiklikler yaşanacağını belirtti. Akdoğan, "Talebin yüksek, arzın yetersiz olması fiyatları artırıyordu. Göçmenlerin geri dönüşüyle kiralık konut sayısında artış yaşanabilir. Bu da ev sahiplerinin ağır şartlar dayatmasını zorlaştırır ve kira fiyatlarının normalleşmesini sağlayabilir." dedi.
Özellikle Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerdeki kira fiyatlarının düşebileceğini belirten Akdoğan, "Boşalan evler, konut arayan vatandaşlarımız için yeni alternatifler yaratacaktır. Ancak bu etki her bölgede aynı olmayabilir." şeklinde konuştu.
"Kira Artışı Yavaşlayacak"
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa ise geri dönüşlerin emlak piyasasında dengelenme yaratabileceğini söyledi. Aşa, "Göçmenler, birkaç aile bir araya gelerek yüksek kiraları ödeyebiliyordu. Bu da kira fiyatlarını yukarı çekiyordu. Şimdi dönüşlerin başlamasıyla birlikte fiyatlar düşmese bile bir süre artmayabilir." dedi.
Kira fiyatlarındaki olası düşüşün zaman alacağını ifade eden Aşa, "Kısa vadede büyük bir değişim beklemiyoruz. Ancak geri dönüşlerin özellikle Gaziantep ve İstanbul gibi Suriyelilerin yoğun yaşadığı şehirlerde etkisi olacaktır." diye ekledi.
"Henüz Kesin Yorum Yapmak Zor"
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, kira fiyatlarında düşüş olasılığını değerlendirirken ihtiyatlı bir yaklaşım sergiledi. Özcan, "Türkiye’de yaklaşık 3 milyon Suriyeli yaşıyor. Bunların yarısından fazlasının geri döneceği belirtiliyor. Eğer bu gerçekleşirse, özellikle İstanbul’da boşalan konut sayısı önemli ölçüde artacaktır. Ancak bu süreç, zaman alacak ve etkilerinin görülmesi için beklemek gerekecek." dedi.
Suriyelilerin geri dönüşünün kira fiyatlarına yansımasının, hem konut arzındaki artışa hem de geri dönenlerin sayısına bağlı olacağı ifade ediliyor. Uzmanlar, bu sürecin doğru yönetilmesi durumunda, piyasanın bir nebze de olsa rahatlayacağını düşünüyor.
