Tapu düzenlemelerine dair kritik değişiklik, kentsel dönüşüm projelerinde teminat oranını yüzde 6’ya düşürürken, bazı yapılar için muafiyet fırsatını da beraberinde getiriyor.
Kentsel Dönüşümde Teminat Oranına Büyük Revizyon
Kentsel dönüşüm projelerini yakından ilgilendiren yeni düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. 6306 sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikler, süreçte önemli yenilikler sunuyor. Özellikle teminat oranlarına yönelik yapılan güncelleme, hem bireysel mülk sahiplerini hem de proje geliştiricilerini doğrudan etkileyecek.
Yönetmeliğin 13. maddesinde yer alan ve daha önce yüzde 10 olarak belirlenen zorunlu teminat oranı, yeni düzenlemeyle yüzde 6’ya indirildi. Bu adım, maliyetlerin önemli ölçüde azalmasını sağlarken, yatırımcılar için daha cazip bir dönüşüm ortamı yaratmayı hedefliyor. Uzmanlar, bu değişikliğin sektöre olumlu yansıyacağını ifade ederken, sürecin hızlanması açısından kritik bir hamle olduğunu belirtiyor.
Riskli Yapılarda Yüzde 6 Teminat Zorunluluğu
Yeni düzenlemeye göre, riskli alanlarda dönüşüm projelerine başlamadan önce yapı ruhsatı alım sürecinde teminat verilmesi şartı devam ediyor. Bu kapsamda, dönüşüm alanındaki yapıların yaklaşık maliyetinin yüzde 6’sı oranında teminat bedeli, ilgili idareye yatırılacak. Teminat bedeli, proje tamamlanana kadar güvence olarak tutulacak.
Yapı sahipleri için bu değişiklik, projelerin finansal yükünü azaltmayı amaçlıyor. Bunun yanı sıra, dönüşüm projelerinde daha fazla katılım sağlanması hedefleniyor. Teminat oranındaki bu düşüş, özellikle düşük maliyetli dönüşüm projeleri gerçekleştiren mülk sahiplerini rahatlatacak.
Bazı Yapılar İçin Teminat Muafiyeti Getirildi
Düzenlemenin dikkat çeken bir diğer boyutu ise belirli koşullardaki yapılar için getirilen teminat muafiyeti. Buna göre, aşağıdaki şartları sağlayan yapılar teminattan muaf tutulacak:
- Tek bir parselde yer alan,
- Bir bodrum katı dışında en fazla iki katlı olan,
- Toplam inşaat alanı 500 metrekareyi aşmayan yapılar.
Ancak bu muafiyet, yalnızca parsel sahibinin kendi yapısını inşa etmesi durumunda geçerli olacak. Ayrıca, inşaat tamamlanmadan önce bu yapıların üçüncü şahıslara satışı yasaklandı. Bu şartların tapu kayıtlarına işlenmesi de zorunlu hale getirildi.
Uzmanlar, bu düzenlemeyle bireysel mülk sahiplerinin düşük maliyetli dönüşüm projelerine teşvik edildiğini ve sürecin hızlanmasının hedeflendiğini vurguluyor. (Haber Merkezi)